LIFULL HOME'Sトップ > マンション > 新築マンション  > マンション投資

不動産用語集

マンション購入時の情報収集に役立つ不動産用語がいっぱい!

はてなブックマークに追加 Buzzurlにブックマーク del.icio.usに追加 この記事をLivedoorクリップにクリップ! niftyクリップに追加 Yahoo!ブックマークへ追加

マンション投資

読み方 :
まんしょんとうし

用語の解説

マンション投資とは、投資目的でマンションを購入し、他人に貸して利益を得ることです。
一般投資家向けに投資用マンションが販売されています。
マンション投資は、少ない自己資金で始められること、税務効果があること、安定収入が期待できることなどで、比較的手堅い投資方法として注目されています。
投資用マンションには提携ローンが用意されているものが多く、物件価格の1割程度の頭金と諸費用があれば始められます。また、マンションオーナーといっても、管理会社で「一括借上方式」や「家主代行方式」などの管理業務委託システムが準備されているので、実務的な負担は軽減されます。
購入時の諸費用や維持管理に必要な経費を除くと、実質利回りは2〜3パーセントが標準といわれています。

HOME'Sくんメモ

投資用物件の購入に際しては、表面利回りと実質利回りをしっかり区別しましょう。表面利回りは、投資価格(物件価格)に対する年間家賃収入のことです。広告などに表示されている表面利回りは7〜8パーセントのものが珍しくありません。
実際の収益は、ローンの返済や維持管理コストを全て差し引きしたものになります。物件の購入時にも税金や諸費用として物件価格の3〜5パーセントは必要です。資金計画は、支出面をきちんと把握したうえで立てましょう。
購入時の経費や建物の減価償却費は毎年の経費に算入できるので、当初は税務上赤字となり、節税効果も期待できます。また相続時にも、不動産は課税評価が低いため、現金や預貯金に比べて税金面で有利といえます。
ただし、マンション投資には空き室リスクがあることを十分承知しておきましょう。
関連カテゴリー

情報更新日:2007-07-30

HOME'Sくんの一言メッセージ
※当サイトの画像の無断転載、文章の無断引用を禁じます。 HOME'Sの免責事項はこちらから

新着物件メール 希望条件に合う物件情報をお届けします。

大規模マンション特集

新築マンション・分譲マンションの情報を検索・物件の購入なら【LIFULL HOME'S/ライフルホームズ】掲載中の新築マンションを、住みたい沿線・駅・地域から探して、間取り・価格・徒歩時間などの希望条件で絞込み!人気のテーマやランキング・フリーワード・マンションデベロッパー・マンションブランドなど、様々な方法でご希望の新築マンション・分譲マンションを探せるマンション情報サイトです。気になる分譲マンションを見つけたら、所在地・周辺環境・広さ・特徴・設備・構造などで比較して、簡単にカタログなどの資料請求・モデルルーム見学予約が可能です(無料)。新築マンション探しなら、新築分譲マンション情報が満載の不動産・住宅情報サイト【LIFULL HOME'S/ライフルホームズ】